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Carta del alcalde de Redován informando sobre el IBI

Estimada/o  vecina/o:

A la vista de las múltiples dudas que están surgiendo en cuanto al recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) correspondiente a este año 2013, le remitimos la presente carta explicativa del incremento del IBI así como el resto de las principales medidas económicas adoptadas por este Ayuntamiento en relación con dicho impuesto.

En fecha de 11 de junio de 2011, cuando se formó el nuevo equipo de gobierno, el Ayuntamiento de Redován encargó una auditoria externa e independiente a la empresa especialista en Administración Pública, Espublico. Dicha entidad cifró la cantidad total de deudas del Ayuntamiento de Redován en esa fecha a 5.767.497 euros. Esas deudas se tenían con los diferentes proveedores del Ayuntamiento, así como con la entidad financiera Caja Rural Central y la Mancomunidad de Canales del Taibilla.

Por otro lado, la ley de morosidad aprobada en el año 2010 obliga a las Administraciones Públicas a pagar sus facturas en un periodo máximo de tiempo desde su presentación; en el caso del año 2013, a los 30 días, en el año 2012, a 45 días y en el año 2011, a 50 días. Sin embargo, la situación que nos encontramos en el gobierno municipal en junio de 2011 es que se debían las facturas de dos años atrás. En la actualidad, se está modificando la legislación para que los responsables públicos que no paguen las facturas en el tiempo establecido tengan responsabilidades penales.

En fecha de 24 de febrero de 2012 el Gobierno de España aprobó el Real Decreto Ley 4/2012 en virtud del cual se establecía un mecanismo para pagar las deudas que los Ayuntamientos tenían con sus proveedores. Mecanismo que consistía en un préstamo cuyas condiciones las fijaba el Ministerio de Hacienda era un préstamo a pagar durante 10 años, debía de pagarse a todos los proveedores y al tipo de interés marcada por el Ministerio. De los 5.767.497 euros de deuda total, se tuvo que poner en el plan de pago a proveedores un total de 3.670.520,25 euros que se han financiado en un préstamo hasta el año 2022.

Junto a la solicitud de ese préstamo, había que presentar un plan para ver cómo se iba a pagar esa deuda. En dicho plan, denominado plan de ajuste y que se encuentra disponible en la página web del ayuntamiento a su disposición, se tomaron una serie de medidas de bajada de gasto así como de una actualización de ingresos, cuya medida mas importante fue el aumento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI o la contribución).

El Plan de Ajuste tenía que aprobarse por el Ministerio de Hacienda y si no se aprobaba, el Ayuntamiento se intervenía por parte del Gobierno; por tanto la imposibilidad de realizar cualquier actuación económica en el municipio.

El Ayuntamiento de Redován tuvo que firmar un préstamo con LA CAIXA por importe de 3.670.520,25 euros a devolver en 10 años.

La situación de afixia del Ayuntamiento obligó a que se tuviera que tomar una medida excepcional para el año 2013, que fue subir el tipo impositivo del IBI urbano del 0,6 al 0,8, provocando la subida del IBI, y ello para poder pagar el préstamo indicado. Más al mismo tiempo el Ayuntamiento ha procedido a revisar a la baja para el año 2014 el valor catastral del IBI del sector B4, que supondrá una reducción entre un 25 a un 35% así como el tipo del IBI para todo el municipio que pasará para el año 2014 del 0,8 al 0,72, lo que supondrá una reducción entre un 10 a un 12% de los recibos.

El principal ingreso que tiene el Ayuntamiento de Redován, en la actualidad, es el Impuesto de Bienes Inmuebles y por ello no hemos tenido mas remedio que aumentar este impuesto para poder hacer frente al pago de las deudas pendientes.

La medida de este año es por tanto totalmente excepcional y desde el Ayuntamiento entendemos que, en estos momentos económicos tan graves, es difícil afrontar dichos pagos, pero entre todos los vecinos tenemos que hacer un esfuerzo para pagar las deudas indicadas, mientras que desde el Ayuntamiento se están tomando ya medidas económicas para que poco a poco podamos ir volviendo a la situación de normalidad.

Atentamente,

D. Emilio M. Fernández Escudero

Alcalde Presidente

El alcalde de Redován solicita a Catastro una revisión catastral parcial del Sector B4

  • El precio del recibo del IBI bajaría hasta un 30% en ese sector si catastro acepta la propuesta
  • Las viviendas que se construyen nuevas en ese sector, se les sigue aplicando el mismo precio que en el año 2005 de forma injusta
Redován (11/11/12).- El alcalde de Redován, Emilio Fernández, ha solicitado a Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda una revisión catastral parcial del sector B4, urbanización que se realizó en el año 2002 y cuyas viviendas se construyeron en su mayoría en el boom inmobiliario. Esta zona se encuentra en un lugar estratégico entre el casco urbano de Redován y el centro de Orihuela, por lo que se ejecutaron viviendas de planta baja de forma muy rápida entre los años 2003 y 2008.
En la revisión catastral que realizó Catastro en el año 2004, y que entró en vigor al siguiente año, venía a establecer que para el sector B4 de Redován un precio de valor catastral de 360,59 €/m2 construido frente a los 277,24 €/m2 de media del resto del municipio.
Para el alcalde, «según la información aportada por Catastro, el municipio no puede volver a realizar otra ponencia hasta el año 2016, por lo que nos han dado la posibilidad de solicitar una revisión parcial por esta situación extraordinaria e injusta
«La determinación de dichos valores se basaba en los estudios de mercado relativos a los precios medios del suelo y de las viviendas en el año 2004, estableciéndose en la referida ponencia que se había superado los efectos de la crisis de los años 90 y que se consideraba que iba a existir un incremento notable en la adquisición de viviendas en dicho sector» ha indicado Fernández. «Siete años después nos encontramos inmersos en una grave situación económica que ha afectado especialmente al sector de la construcción, produciéndose una caída masiva de los valores de las viviendas existentes actualmente de tal modo que nos encontramos en una valoración similar a la de hace más de quince años«.
A pesar de ello, y no obstante, los precios de mercado que se utilizaron en el ponencia del año 2005 siguen siendo los referentes para la determinación del valor catastral de las viviendas sitas en sector B4 de Redován, lo que constituye un importante agravio comparativo para los residentes de dicho sector que observan que, a pesar de haber perdido sus inmuebles más del cincuenta por ciento de su valor, siguen siendo los que tienen que soportar los valores catastrales más elevados de toda el municipio«Se da la paradoja que cuando se construye un nuevo inmueble en ese sector se aplica el mismo valor que el del año 2005 cuando el precio no es el mismo» ha señalado el alcalde.
«La pretensión de la solicitud no es otra que adecuar los valores de los inmuebles de dicho sector a la realidad económica actual y proceder a su equiparación con el resto de valores que se detenta en todo el municipio, esto es, 277,24 €/m2. Ello supondría evitar la discriminación de un sector frente al resto de sectores de la población y equiparar los valores para todos los polígonos adecuando la realidad de los valores catastrales a la situación económica actual» ha concluido el primer edil.

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